取扱収益物件

福岡県うきは市での8階建RC造築後28年 物件情報をお届けいたします!!

福岡県うきは市での8階建RC造築後28年 物件情報をお届けいたします!!

  • 価格
    35,900万円(税込)
  • 想定利回
    8.00%
    現行利回
    6.94%
  • 所在地
    福岡県うきは市吉井町千年74-1
  • アクセス
    久大本線筑後吉井駅 徒歩:35分/2800m
    久大本線うきは駅 徒歩:36分/2846m
        バス:原鶴温泉(西鉄バス) 停 徒歩:16分/1229m

MAP

*敷地内に温泉があり、1階に大浴場、露天風呂が男女用ございます。 *天然かけ流しの良質な温泉を現在は2階の老人ホームと1階のデイサービスの利用者が使用しております。 *近隣にはRC造の3LDK、1K物件がどちらも無く、人気物件で入居率も高く維持しております。 *入居中のテナントは優良企業で長期契約中です。

福岡県うきは市での8階建RC造築後28年
物件情報をお届けいたします!!

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┣☆ヴィンテージコート吉井
  ┣☆福岡県うきは市吉井町千年74-1
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【価  格】35,900万円(税込)
【交  通】久大本線筑後吉井駅 徒歩:35分/2800m
      久大本線うきは駅 徒歩:36分/2846m
        バス:原鶴温泉(西鉄バス) 停 徒歩:16分/1229m
【利  回】満室想定 8.00% 年収28,773,600円
【構  造】RC造 検査済書 確認中
【建築時期】1993[H5]年01月 (法定残存19年)

====★おすすめポイント★====
■総戸数:29戸
1階 事務所、病院、デイサービスセンター
2階 老人ホーム
3階 1K×8戸
4階~7階 3LDK×16戸
8階 ペントハウス
■現状空き室、6階2戸空き
 現状利回 6.94% 年収24,920,400円

修繕履歴
■2010年:1階をデイサービスセンター、2階を老人ホームに改築
■2011年:病院新築(1階に増築)
■2013年:防犯カメラ設置、全戸光インターネット工事(インターネット無料化)
■2015年:建物大規模修繕実施、共用通路シート防水、屋上防水工事
■2016年:浄化槽から下水道への切替工事
■2020年:エレベーターリニューアル
 
*敷地内に温泉があり、1階に大浴場、露天風呂が男女用ございます。
*天然かけ流しの良質な温泉を現在は2階の老人ホームと1階のデイサービスの利用者が使用しております。
*近隣にはRC造の3LDK、1K物件がどちらも無く、人気物件で入居率も高く維持しております。
*入居中のテナントは優良企業で長期契約中です。
*2013年より新規入居者の契約を定期賃貸借契約・保証会社付に切替中です。(現在約7割切替済み)


====★固定資産評価額★====
土地: 18,762,561円
建物:169,722,913円
合計:188,485,474円


====★積算価格について★====
路線価格:17,722円/㎡倍率地域
土地: 68,224,561円(3849.71㎡)
建物:208,961,191円(2584.52㎡)
合計:277,185,752円!(弊社計算)

物件情報

物件・建物名称 ヴィンテージコート吉井
所在地 福岡県うきは市吉井町千年74-1 アクセス 久大本線筑後吉井駅 徒歩:35分/2800m
久大本線うきは駅 徒歩:36分/2846m
    バス:原鶴温泉(西鉄バス) 停 徒歩:16分/1229m
販売価格 35,900万円(税込) 表面利回 8.00% 想定年間収入 28,773,600円 想定月間収入 2,397,800円
建物構造 RC造 階数 8階建階建 築年月 1993[H5]年01月 (法定残存19年) 建物面積 2584.52㎡
間取り 1階 事務所、病院、デイサービスセンター
2階 老人ホーム
3階 1K×8戸
4階~7階 3LDK×16戸
8階 ペントハウス
総戸数 29戸 駐車場 あり 土地面積 3849.71㎡
土地権利 所有権 私道負担面積 -- 地目 宅地 都市計画区域 準都市
用途地域 -- 建ぺい率 70% 容積率 200% 国土法届出 不要
接道状況 三方道路 (南東、幅:8.9m、公道、接面:43m、舗装有/北、幅:3.5m、公道、接面:48m、舗装有/南、
幅:3.5m、公道、接面:6m、舗装有)
現況 賃貸中 引渡し 相談 次回更新予定日 2021/05/20
更新日 2021/04/21 建築確認番号 -- 管理番号 -- 取引形態 媒介
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