大阪市で収益マンション売買をサポート！一棟・区分・ワンルーム、資産運用のアドバイスはお任せ！

人気のあるエリアかどうか

入居者を確保するためには、まずエリアが大切です。住みたいと思っている人が多ければ多いエリアほど、稼働率は有利になるでしょう。

入居者ニーズが多いエリアは、大都市の中心部、もしくは主要駅の徒歩圏内です。人口減少の影響を受けにくいため、不景気であっても入居者を確保しやすいでしょう。

また、中心部から離れているエリアでも、商業施設が開発されていたり、公共施設ができる予定があったりすると、入居者ニーズも高まります。住みたい街ランキングや人口予測データ、再開発の計画などをチェックしながら、入居者ニーズがある地域かよく確認しましょう。

利回りは適切かどうか

収益マンションは、利回りが高いからよいというわけではありません。利回りが高い収益マンションの中に、空室リスクが高いマンションも含まれています。

利回りが高いかどうかだけをチェックせず、競合物件と比較して適切な利回りのマンションを購入することが大切です。

物件の管理はきちんと行われているかどうか

収益マンションは建物をチェックするだけでなく、物件管理がしっかり行われているかのチェックも重要です。

共有部分の清掃状態、メンテナンスの調査をして、適切な物件管理が行われているかを確認しましょう。また、大規模修繕費の積み立て状況の確認も、資産価値を継続していくためには重要です。併せてチェックしておくと安心です。

エリアの中でも生活しやすい区画かどうか

入居者ニーズがあるエリアかどうかを確認したのち、同じエリアの中でも生活しやすい区画かを見極めましょう。

公園やコンビニがある、商業施設がある、駅に近いなどの区画は人気です。一方で、嫌悪施設と呼ばれる、風俗店やパチンコ店、廃屋などが近い区画は、同じエリア内でもあまり人気がありません。実際に現地に足を運び、自分だったらどこに住みたいかなど、自分自身に置きかえて考えると判断しやすくなります。

収納や設備の充実

外観・共用部分といった建物全体だけでなく、毎日使うことになる収納・設備といった住みやすさを左右する点は、入居者がマンションを選ぶ際の見極めポイントです。

セキュリティ対策、水回りや収納の使いやすさなど、住居設備も細かく確認しておきましょう。

大阪市にあるReliableは、収益マンションの売買をサポートしております。区分マンションの売買も対応しており、ワンルームやファミリータイプのお部屋まで様々な間取りの売買が可能です。

大阪市で収益マンションの売買をお考えなら、ぜひReliableまでご相談ください。

長期の資産形成を考えている

不動産投資は、家賃収入を得ながら長期の資産形成も夢ではありません。区分マンションなら、空き家リスクの少ない好立地・好条件の物件を低価格で購入できます。区分マンション投資は、資産形成を長期で続けたい、老後資金をコツコツ貯めたい方におすすめです。

不動産投資初心者

区分マンション投資は、一棟マンション投資より、購入費用を安く抑えることができます。少ない資金でスタートできるため、なるべくリスクを軽減したいという方に向いています。また、区分マンションなら流動性も高く、売却しやすい点もメリットです。

本業が忙しい

区分マンションの多くは、そのマンションの管理を管理会社に委託しています。管理会社に依頼することで、設備のメンテナンスや共有部分の清掃など、ほとんどの作業を管理会社が代行してくれます。そのため、本業が忙しいという方でも無理なく資産形成ができます。

大阪市にあるReliableでは、収益マンションの売買を行っております。ワンルームからファミリータイプの物件まで、様々な収益マンションの売買が可能です。大阪市で収益マンションを購入したい、あるいは売却したいとお考えなら、ぜひReliableにご相談ください。