札幌市北区での4階建RC造築後38年物件情報をお届けいたします！！

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札幌市北区での4階建RC造築後38年物件情報をお届けいたします！！

価格

8,650万円(税込)
想定利回

10.61%

現行利回

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所在地

札幌市北区北30条西2丁目2－13
アクセス

【交　　通】南北線北34条駅徒歩3分
【交通②】南北線北24条駅徒歩12分

＊地下鉄南北線　駅徒歩３分での敷地面積約101坪＊角地　北側　公道　14.5ｍ　・西側　公道　14.5ｍ＊貸室面積、１DKタイプ26.25㎡、２LDKタイプ105㎡＊用途地域は第1種住居地域になります。

札幌市北区での4階建RC造築後38年
物件情報をお届けいたします！！

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┣☆パレスエスカール
　　┣☆札幌市北区北30条西2丁目2－13
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【価　　格】8,650万円（税込）
【交　　通】南北線北34条駅徒歩3分
【交通②】南北線北24条駅徒歩12分
【利　　回】満室想定　10.61％　年収9,180,000円
【構　　造】RC造　検査済証　確認中
【建築時期】1987年（昭和62年）１月　（法定残存9年）

====★水面下価格交渉★====
【価　　格】9,100万円（税込）
【利　　回】満室想定　10.08％　年収9,180,000円

====★おすすめポイント★====
■総戸数：21戸（１DK×20戸、２LDK×1戸）駐車場：3台
■現状21戸中4戸空　稼働率80％
　
＊地下鉄南北線　駅徒歩３分での敷地面積約101坪
＊角地　北側　公道　14.5ｍ　・西側　公道　14.5ｍ
＊貸室面積、１DKタイプ26.25㎡、２LDKタイプ105㎡
＊用途地域は第1種住居地域になります。

====★固定資産評価額、年税額について★====
土地評価額　40,217,200円
建物評価額　35,500,200円

年税額　712,951円

====★積算価格について★====
路線価格：140,000円/平米
土地：46,764,200円（334.03平米）
建物：24,127,660円（630.00平米）
合計：70,891,860円！(弊社計算)

====★バリューアップ工事について★====
屋上防水、外壁塗装、共用部ペンキ、廊下長尺シート、
メールボックス取り換え、
この辺りは必要かと思えます。

ご興味頂けた際には、本メールへご返信くださいませ

物件情報

物件・建物名称	パレスエスカール
所在地	札幌市北区北30条西2丁目2－13			アクセス	【交　　通】南北線北34条駅徒歩3分【交通②】南北線北24条駅徒歩12分
販売価格	8,650万円(税込)	表面利回	10.61%	想定年間収入	9,180,000円	想定月間収入	765,000円
建物構造	RC造　検査済証　確認中	階数	4階建	築年月	1987年（昭和62年）１月　（法定残存9年）	建物面積	630.00㎡
間取り	１DK×20戸、２LDK×1戸	総戸数	21戸	駐車場	駐車区画3区画	土地面積	334.03㎡
土地権利	所有権	私道負担面積	--	地目	宅地	都市計画区域	市街化区域
用途地域	第1種住居地域	建ぺい率	60%	容積率	200%	国土法届出	不要
接道状況	角地　北側　公道　14.5ｍ　・西側　公道　14.5ｍ	現況	賃貸中	引渡し	即時	次回更新予定日	2024/07/26
更新日	2024/06/28	建築確認番号	--	管理番号	--	取引形態	媒介
注意事項	ご不明な点がございましたら、Ｒｅｌｉａｂｌｅ株式会社（リライアブル）までお問い合わせ下さい。お気軽にお問い合わせください。 ○ 資料請求（無料）です。お気軽にお問い合わせ下さい。　物件のことはもちろん、周辺環境もご案内致します。