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場所・立地

不動産で大事なのは立地です。売却査定のご相談をいただいたら、住所や物件名称などから場所・立地を特定します。

外観

賃貸募集のポータルサイトや航空写真、Googleのストリートビューなどを活用しながら、外観を確認します。あらゆる方向から外観をチェックします。

公的評価

金融機関が参考にしている公的評価は相続税路線価です。収益物件では重要で、国税庁もしくは全国地価マップで確認します。建物によっては、法定耐用年数からの経過年数を調べて残存価値の計算を行います。

接面道路・地形

土地付きの一棟物件の場合、接面道路や地形がとても大切です。再建築は可能か、更地で戸建てとして分譲できるか、セットバックが必要かなど、状況に応じて土地の価値は大きく変わります。机上査定では大まかな推測になるため、訪問査定で現地を確認したり、建築計画概要書を取得したりと、細かく調査します。

建物の詳細

建物が登記簿謄本の構造と合っているか、面積や間取り、世帯の数、トイレのタイプなど、細かいところまでチェックします。机上査定を行うことが多いです。

遵法性

建ぺい率や容積率は金融機関もチェックするポイントです。超過している場合、適用される緩和を調査します。また、規模が大きい物件になると、消防点検での指摘事項の有無なども確認します。

賃貸状況

管理会社から送られるマンスリーレポートをチェックし、稼働状況や賃料、共益費などの現状を把握します。自主管理の場合、売主様に対するヒアリング、もしくは賃貸借契約書などから情報を得ていきます。また、サブリースがある場合、解除や承継などの確認も行います。

コスト

管理会社を利用している場合、委託契約書をチェックして管理料を把握します。コストが大きいエレベーターをはじめ、共用部の電気代や水道代などを確認します。

一棟収益ビルの売買は大きな取引です。だからこそ細かく査定を行い、売主も買主も納得のいく取引ができることを重要視しましょう。Reliableは大阪市を拠点に、一棟収益ビルの売却・査定に対応しております。査定に関する疑問・質問はお気軽にご相談ください。

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